Официальный сайт администрации Чебаркульского городского округа / Интерактив / Официальные объявления / Залог права требования участника долевого строительства. Особенности государственной регистрации.
Залог права требования участника долевого строительства. Особенности государственной регистрации.
| 11 апреля 2013 |
За последние годы заметно интенсивнее ведется строительство многоквартирных жилых домом с привлечением инвестиционных средств. С 01.04.2004г. был введен в действие Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214), регламентирующий правоотношения застройщиков и участников долевого строительства. Данным нормативным актом была введена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, что говорит о признании и подтверждении государством наличия заключенного договора с момента его государственной регистрации.
Правила ипотеки распространяются не только на залог недвижимого имущества и права аренды этого имущества, но и на залог права требования по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов.
До принятия указанного закона, если у дольщика не было достаточно средств для оплаты по договору участия в строительстве, он мог привлекать заемные средства либо в качестве потребительского кредита под более высокие проценты и, зачастую, с привлечением поручителей, либо под залог другого своего имущества (если таковое, конечно же, у дольщика имелось), то есть под дополнительные риски. Ввиду изменений в законодательстве об ипотеке, если договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, то банки могут выдать кредит под залог права требования, вытекающего из данного договора, как правило, по более выгодным условиям кредитования, нежели потребительский кредит.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять его после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, уплатив обусловленную договором цену. В том случае, если участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, он вправе потребовать передачи ему в собственность объекта долевого строительства, являющегося предметом договора. Это право требования участника долевого строительства может являться предметом договора залога прав требования. Раньше договор залога прав требования участника долевого строительства, заключенный между участником долевого строительства и кредитной организацией, совершался в простой письменной форме и не подлежал государственной регистрации.
Федеральным законом от 04.12.2007 № 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона № 214.
Договор залога прав требования заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации данного договора влечет его недействительность.
Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
В целях государственной регистрации договора залога прав требования представляются следующие документы:
· договор залога прав требования участника долевого строительства (в количестве, равном числу сторон сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов);
· подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия;
· подлинники и копии документов, указанных в договоре залога прав требования;
· иные документы, необходимые для государственной регистрации договора залога прав требования в соответствии с законодательством РФ.
К ним, в частности, можно отнести доверенность на заключение договора залога прав требования (в том случае, если имеет место представительство).
Следует отметить, что документы на государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, могут быть представлены в регистрирующий орган только после проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке в договоре залога прав требования должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Представляется, что в договоре залога прав требования, представляемом на государственную регистрацию, необходимо указывать:
Представляется, что в договоре залога прав требования, представляемом на государственную регистрацию, необходимо указывать:
· ссылку на договор участия в долевом строительстве, номер и дату его государственной регистрации;
· подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с данным договором участия в долевом строительстве;
· наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего этот договор участия в долевом строительстве.
Государственная пошлина за регистрацию договора залога прав требования взимается в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ. Так, если договор заключен физическими лицами, оплата составляет 1000 рублей, юридическими – 4000 рублей. В том случае, если договор залога прав требования заключен между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц, уплата которой осуществляется пропорционально обеими сторонами.
Главный специалист-эксперт
Чебаркульского отдела Управления
Росреестра по Челябинской области
Карепанова Ю.А
Официальные объявления
Официальные объявления
12 ноября 2024
Горячая линия по вопросам защиты прав потребителей при предоставлении платных медицинских и физкультурно-оздоровительных услуг
05 ноября 2024
"Горячая линия" по вопросам о цифровой маркировке товаров, приуроченная ко Всемирному дню качества(14 ноября)
29 августа 2024
Аварийное отключение холодного водоснабженияВсе объявления
