Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Работа по выявлению правообладателей осуществляется органом местного самоуправления Чебаркульского городского округа в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (квартир, комнат, гаражей, садовых домов).
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация данного закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.
Наличие таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей.
Это позволит Управлению Росреестра оперативно направлять в адрес собственника уведомления, извещения, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае правообладателю ранее учтенного объекта нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также подать соответствующее заявление.
Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
В соответствии с действующим законодательством ранее учтенными объектам недвижимости считаются:
- объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены;
- объекты, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не прекращены, сведения о правах не внесены в ЕГРН и государственный кадастровый учет не осуществлялся.
К преимуществам процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов для граждан можно отнести:
- доступность и достоверность сведений об объектах недвижимости, являющихся ранее учтенными;
- повышение качества услуг по учету недвижимости и регистрации прав;
- защита правообладателей земельных участков, при согласовании границ земельных участков;
- своевременное информирование правообладателей об установлении охранных зон, ином ограничении прав;
- снижение количества судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, о признании права собственности на ранее учтенные объекты, в том числе после наследования.
Следует отметить, что данные о правообладателе вносятся в сведения кадастра недвижимости, а не реестра прав.
Согласно действующему законодательству ранее возникшие права считаются действующими вне зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН.
При этом, если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.
Таким образом, внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, выявление правообладателей ранее учтенных объектов способствует ускорению гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН.
С целью внесения сведений о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН, а также для получения дополнительной информации правообладатели объектов недвижимости или их представители могут обратиться в Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, отдел архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского городского округа по адресу: г. Чебаркуль, ул. Ленина, д. 13а:
- кабинет № 105, тел.: 8 (35168) 2-35-55 в отношении жилых домов, гаражей, садовых домов;
- кабинет № 109, тел.: 8 (35168) 2-14-67 в отношении нежилых помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- кабинет № 111, тел.: 8 (35168) 2-29-27 в отношении земельных участков;
- кабинет № 114, тел.: 8 (35168) 2-16-40 в отношении помещений (квартир, комнат).
График работы: с понедельника по пятницу 08:00 – 17.00, обеденный перерыв 12.00 – 13.00.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае правообладателю необходимо обратиться в территориальный отдел областного государственного автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области» в Чебаркульском городском округе адресу: Челябинская область, город Чебаркуль, улица Ленина, д.22, график работы: понедельник, среда, четверг, пятница с 8-00 до 19-00; вторник с 8-00 до 20-00; суббота с 9-00 до 13-00, без перерыва на обед.

При себе необходимо иметь:
- паспорт;
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.