ЗАВЕЩАНИЕ И ДАРЕНИЕ. ЧТО ВЫБРАТЬ?
Действующее законодательство позволяет выделить два приемлемых способа передачи права собственности родственнику. Это дарение или завещание.
Завещание.
Является способом распоряжения принадлежащего гражданину имущества после его смерти. Помимо недвижимого имущество в завещании возможна передача определенных прав, долгов или иного имеющего имущества.
Обязательное заверение у нотариуса!
Дарение.
Это сделка по передачи прав на объект (движимого или недвижимого имущества) собственником другому лицу - одараяемому.
Нотариального заверения не требуется! Однако мы все же рекомендуем обратиться к нотариусу, в целях минимизации возможных последствий.

ЧТО ОБЩЕГО МЕЖДУ ЗАВЕЩАНИЕМ И ДАРЕНИЕМ?
- Оба документа направлены на отчуждение принадлежащей собственности.
- Достаточно волеизъявления только одной стороны (дарителя или составителя завещания).
- Обязательно письменная форма. Устная форма дарения недвижимого имущества – ничтожна, равно как и завещание, совершенное в устной форме.
- Совершаются при жизни владельца собственности.
- Передать право собственности возможно любому лицу (не обязательно своему родственнику).
- Возможно обжаловать в судебном порядке.
- Получение наследником имущества по завещанию или по дарственной не входит в состав общего имущества супругов.

В ЧЕМ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ЗАВЕЩАНИЕМ И ДАРЕНИЕМ?
1. Завещание вступает в силу только после смерти. Дарение вступает в силу в момент его составления (при дарении недвижимого имущества с момента гос. регистрации).
2. При завещании при наличии обязательной наследственной доли возможен долевой переход права собственности. При дарении права собственности переходит в полном объеме.
3. При завещании собственник вправе распоряжаться своим имуществом при жизни (продать, сдать в аренду, подарить, самостоятельно проживать и т.д.). При дарении собственник теряет право собственности с момента гос. регистрации перехода права собственности (при дарении недвижимого имущества). При дарении иного имущества право собственности теряется с момента составления дарственной.
Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, на заключение договора дарения потребуется разрешение органов опеки.
4. Завещание возможно обжаловать только после смерти, в период открытия наследства. Дарение возможно обжаловать с момента составления и/или перехода права собственности.
5. Завещание возможно изменять неограниченное количество раз. Дарственная изменению не подлежит.
6. Завещание составляется и подписывается составителем завещания у нотариуса единолично. Договор дарения подписывается обеими сторонами дарителем и одаряемым.
7. При дарении недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов – обязательно наличие письменного нотариального согласия второго супруга на дарение. В случае если лицо распоряжается своей единоличной собственностью, то нотариальное согласие второго супруга не требуется.

ОПЛАТА НАЛОГОВ
Если договор дарения оформляется в отношении близких родственников - налоги не взимаются. Близкими родственниками признаются дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
Если документ оформляется на посторонних лиц, (знакомого или приятеля), то одаряемому придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом.
Для наследников (по завещанию или по закону) вступление в наследство требует уплаты налога. Размер налога зависит от очереди наследования:
- первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества;
- вторая и последующие очереди наследников ставка в два раза выше и составляет 0,6%.

ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ
в семейных спорах о разделе совместно нажитого имущества супругов-наследников
Действующее законодательство относит имущество, полученное в дар или по наследству не относит к категории совместно нажитого имущества супругов.
Таким образом если дочь получила в наследство от своей матери квартиру, то в случае раздела совместно нажитого имущества дочери с ее супругов данная квартира не подлежит разделу, и является единоличной собственностью дочери.
Стоимость оформления
Цена оформления дарственной зависит от стоимости передаваемой в дар недвижимости и близости родства дарителя и одариваемого.
Для близких родственников:
За госрегистрацию самостоятельно составленного договора дарения пошлина составит 2000 руб.;
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
Для дальних родственников или постороннего человека:
при стоимости недвижимости до 1 млн. – 3000 руб. + 0,4% пошлины;
при стоимости от 1 до 10 млн.руб. – 7000 руб. + 0,2% пошлины;
при стоимости выше 10 млн.руб. – 25000 руб. + 0,1% пошлины (но не больше 100 тыс.руб.).
Цену оформления завещания необходимо уточнить у нотариуса.
Таким образом мы видим, что передача прав на имущество (движимое или недвижимое) возможно двумя основными способами.
Однако необходимо учитывать индивидуальные обстоятельства в каждом конкретном случае, т.к. семейные отношения в различных семьях могут складываться по-разному.
В одном случае удобнее целесообразней будет оформить через договор дарения. К примеру. Когда один из наследников ведет страдает алкогольной или иной зависимостью и может распорядиться наследственной долей на крайне невыгодных для себя и других наследников долей, либо когда собственник желает передать право собственности только своей внучке или внуку, либо иному лицу в полном объеме.
При составлении завещания необходимо учитывать наследников имеющих право на обязательную наследственную долю наследников, таких как несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
В качестве рекомендации возможно указать следующий момент –если же вы выбрали способ передачи права собственности на основании договора дарения, то желательно данные действия совершить нотариально. Нотариальное удостоверения такой сделки в дальнейшем будет сложнее обжаловать в судебном порядке, что в свою очередь минимизирует вероятность отмены дарения в судебном порядке, а также нотариус проверит юридическую чистоту такой сделки.
Однако нотариальное удостоверение сделки влечет определенные финансовые затраты.
ЗАЩИТА ПРАВ
Для получения бесплатной юридической помощи по вопросу составления договора дарения или завещания можно обратиться в любой из пунктов Бесплатной юридической помощи, созданных при Ассоциации юристов России (список консультационных пунктов можно уточнить на сайте www.zakon74.ru или позвонив по телефону +7(351) 263 55 56.
+7(351) 263 30 10 – горячая линия по вопросам оказания бесплатной юридической помощи Главного управления юстиции Челябинской области