№ 832 от 26.08.2011г. Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ЧЕБАРКУЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА III СОЗЫВА

Челябинской области

РЕШЕНИЕ

от 06 октября 2009 г. № 832

г. Чебаркуль

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа

Рассмотрев представление Главы Чебаркульского городского округа «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа», в соответствии со ст.25 Устава муниципального образования «Чебаркульский городской округ», Собрание депутатов Чебаркульского городского округа РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа (прилагается).

2. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями в размере 250 рублей в год за один квадратный метр, с 01 января 2010 г.

3. Ввести в действие Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа с 01 января 2010 года.

4. Считать утратившими силу решения Собрания депутатов Чебаркульского городского округа:

- от 07.10.2008г. № 661 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа»,

- от 07.04.2009 г. № 754 «О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа»,

- от 01.09.2009 г. № 821 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа»,

5. Настоящее решение подлежит опубликованию в установленном порядке.

6. Контроль выполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджетно-финансовой и экономической политике (председатель Н.Ф. Захаров).

Глава Чебаркульского городского округа Г.Ф. Северин

Приложение

к решению Собрания депутатов

Чебаркульского городского округа

от 06 октября 2009 г. № 832

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду муниципального имущества

Чебаркульского городского округа.

1. Общие положения.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законами Российской Федерации и Челябинской области, Уставом муниципального образования «Чебаркульский городской округ», Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Чебаркульского городского округа.

Настоящее Положение устанавливает общий порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Чебаркульский городской округ», независимо от балансовой принадлежности, за исключением имущественных комплексов предприятий и земельных участков.

Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования «Чебаркульский городской округ» выступает Управление муниципальной собственности Чебаркульского городского округа (далее по тексту Управление).

Действие настоящего Положения на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, распространяется в соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за муниципальное имущество в полном объеме перечисляется в доходную часть бюджета Чебаркульского городского округа, за исключением арендной платы по договорам аренды, заключенными муниципальными унитарными предприятиями.

2. Основание, порядок и условия предоставления муниципального недвижимого и движимого имущества в аренду.

Муниципальное недвижимое имущество и движимое имущество предоставляется в аренду на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности, если иное не установлено настоящим Положением.

Муниципальное недвижимое имущество в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется в аренду, в том числе на долгосрочной основе, на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности, в соответствии с перечнем объектов муниципального имущества, подлежащего предоставлению в аренду, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим социально - значимые виды деятельности.

Решение о предоставлении муниципального недвижимого имущества и движимого имущества в аренду принимается начальником Управления и оформляется приказом.

Решение принимается по результатам торгов на право заключения договора аренды, проведенных в установленном Собранием депутатов Чебаркульского городского округа порядке, после предварительного рассмотрения заявления на заседании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных со сдачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Чебаркульского городского округа, если иное не предусмотрено Законом.

Без проведения торгов в аренду передается муниципальное имущество, в порядке предоставления муниципальных преференций с предварительным согласованием Федеральной Антимонопольной службы России, если иное не предусмотрено законом.

Межведомственная комиссия является постоянно действующим органом и осуществляет свои полномочия на основании положения в составе, утверждаемом распоряжением главы Чебаркульского городского округа. Решения, принимаемые межведомственной комиссией, носят рекомендательный характер.

Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в произвольной форме на имя начальника Управления с указанием целевого назначения использования имущества.

Обязательным приложением к заявлению являются следующие документы.

Для физических лиц при предъявлении документа, удостоверяющего личность:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;

- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

- справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал (либо копия декларации о доходах с отметкой налогового органа);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (не позднее месячного срока).

Для юридических лиц:

- заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРЮЛ);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- копия информационного письма Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору;

- паспорт и документы, подтверждающие полномочия лица заключающего договор;

- справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней, по состоянию на последний квартал;

- годовой бухгалтерский баланс организации и баланс за квартал, предшествующий подаче заявки, заверенный ИФНС;

- номер расчетного счета организации и реквизиты банка, в котором открыт счет;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (не позднее месячного срока).

Заявление без прилагаемых документов полностью или частично, на рассмотрение межведомственной комиссии не выносится.

При передаче в аренду движимого имущества и имущественного комплекса Управление вправе запросить у заявителя информацию о наличии:

– лицензии (сертификата) на обслуживание, выполнение капитальных и текущих ремонтов сооружений и иных объектов, необходимых для эксплуатации сетей;

– обученного аттестованного инженерно-технического персонала и рабочих по обслуживанию сетей;

– машин и механизмов для выполнения ремонтно-восстановительных работ;

– сертифицированных приборов учета и контроля;

– аварийно-восстановительных и диспетчерских служб, осуществляющих деятельность круглосуточно;

– лицензии на осуществление пассажирских перевозок;

– материальной базы (гараж, стоянка, ремонтные мастерские), штата сотрудников (водители, механики) по эксплуатации и ремонту автобусов и обслуживанию пассажирских перевозок;

– разрешения на междугородние перевозки.

Заявление выносится на рассмотрение межведомственной комиссии в течение 15 дней после регистрации.

После рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов межведомственная комиссия рекомендует предоставить муниципальное имущество в аренду с проведением торгов на право заключения договора аренды или с предварительного согласования Федеральной Антимонопольной службой России.

Порядок и условия реализации права аренды муниципального имущества регулируются договором аренды муниципального имущества (Приложение № 1).

Договоры аренды на недвижимое и движимое имущество, находящееся на праве оперативного управления в муниципальных бюджетных учреждениях культуры и искусства, здравоохранения, образования и спорта заключаются учреждениями самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, с предварительного согласования Управления.

Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Расчет арендной платы осуществляется Управлением и является неотъемлемой частью договора аренды, подлежит изменению не чаще одного раза в год на основании решения Собрания депутатов Чебаркульского городского округа об изменении базовой ставки годовой арендной платы и корректировочных коэффициентов.

Информация об изменении арендной платы доводится Управлением до сведения арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.

Передача в субаренду нежилых помещений допускается исключительно при получении письменного согласия Управления в соответствии с действующим законодательством.

3. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество.

Расчет годовой арендной платы за недвижимое имущество производится индивидуально по каждому объекту аренды отдельно, с учетом мест общего пользования, методом перемножения базовой ставки арендной платы на площадь аренды и корректировочные коэффициенты, по формуле:

АП=ПлхБсхК1хК2хК3хК4хК5хК6, где

АП - годовая арендная плата руб./год.

Пл - площадь арендуемого нежилого помещения кв.м.

Бс - базовая ставка арендной платы руб./кв. метр в год.

К1 - коэффициент учета материала стен.

К2 - коэффициент качества помещения.

К3 - коэффициент степени благоустройства помещения.

К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании.

К5 - коэффициент территориальной зоны.

К6 - коэффициент учета вида деятельности арендатора.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа до принятия бюджета городского округа на очередной финансовый год.

Перечень и величина корректировочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5, К6 к базовой ставке арендной платы устанавливаются в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Положению.

Арендная плата за использование муниципального недвижимого имущества, на которое не распространяется действие пункта 3.1 настоящего Положения, устанавливается следующим образом:

Одно стояночное место в гараже по адресу: г.Чебаркуль

- ул.Ленина, 13-а 1200 рублей в месяц.

Кратковременное (до одних суток) использование муниципальных площадей в зданиях нежилого назначения: большой зал администрации городского округа, актовый зал, вестибюль МУК «Центр досуга им. Горького», зрительный зал, вестибюль МУК «Центр кинопоказа и детского досуга «Волна»», помещения выставочных залов МУК ЧГО выставочного зала «Колорит», актовые залы школ города и другие, приравненные к ним помещения - 350 рублей в час.

Кратковременное использование (до одних суток) муниципальных площадей в зданиях нежилого назначения: малый зал администрации городского округа, читальный зал библиотеки городской и районной, спортивные залы и другие, приравненные к ним помещения - 250 рублей в час.

Проведение развлекательных массовых мероприятий на площадях городских сооружений - 9000 рублей за 10 календарных дней:

- площадь Ленина;

- городской стадион;

- парк по ул. Дзержинского;

- площадь Комсомольская.

3.5. Сумма арендной платы за отдельно стоящие здания, нежилые помещения встроенные и пристроенные, расположенные на первых этажах зданий, используемые под коммерческую деятельность, устанавливается в размере 280,0 рублей за один квадратный метр в месяц.

3.6. Расчет арендной платы за арендуемый комплекс недвижимого имущества.

Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

АПг = Сб/Спи х Ки х Коу х 12, где:

Сб – балансовая стоимость комплекса недвижимого имущества;

Спи - срок полезного использования имущества (месяцев), который определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002г. № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы;

Ки – коэффициент износа имущества, определяется по таблице

Коэффициент износа имущества (Ки)	Значение
От 1,0 до 0,8	0,85
От 0,79 до 0,5	0,80
От 0,49 до 0,3	0,75
Менее 0,3	0,70

Коу – коэффициент организации услуг в сфере коммунального хозяйства и благоустройства города – 0,2;

12 – количество месяцев в году.

3.7. Арендная плата за движимое муниципальное имущество устанавливается в размере годовой нормы амортизационных отчислений, от первоначальной балансовой стоимости имущества с коэффициентом 1.2, который включает в себя арендный процент и процент налога на имущество.

3.8. Порядок определения и расчета годовой арендной платы для (авто) транспорта и тракторной техники.

Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

АПг = Сб/Спи х Коут х 12; где

Сб - балансовая стоимость (авто) транспорта;

Спи – срок полезного использования имущества (месяцев), который определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002г. № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы;

Коут – коэффициент организации услуг в сфере обеспечения пассажирских перевозок – 0,25»;

12 – количество месяцев в году.

3.9. Величина арендной платы, начисляемая муниципальными унитарными предприятиями за аренду муниципального имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении, должна быть не меньше величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.

4.Порядок проведения капитального ремонта арендуемых нежилых помещений.

4.1. Выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений, переоборудования, перепланировки нежилых помещений арендатор осуществляет на основании письменного согласования Управления, определяемого в дополнительном соглашении сторон к договору, с учетом рекомендаций межведомственной комиссии о целесообразности и предельных сроках выполнения капитальных работ, если иное не будет определено законодательством.

5. Заключительные положения.

5.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет Управление и муниципальные учреждения.

Исполняющий обязанности заместителя главы

городского округа по экономическому развитию

и управлению муниципальной собственностью,

начальника УМС С.А.Ковригин

Приложение № 1

к Положению о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа

ДОГОВОР № __

аренды нежилых помещений

г.Чебаркуль 01 января 2010 г.

Управление муниципальной собственности Чебаркульского городского округа (далее УМС), действующее от имени муниципального образования «Чебаркульский городской округ», именуемое в дальнейшем Арендодатель, основной государственный регистрационный номер 1027401141130, местонахождение: 456440, г.Чебаркуль, ул.Ленина, д.13-А, в лице заместителя главы городского округа по экономическому развитию и управлению муниципальной собственностью, начальника УМС Костерина Юрия Сергеевича, действующего на основании распоряжения главы муниципального образования «Чебаркульский городской округ» от 09.04.2007 г. № 188-р и устава УМС, с одной стороны,

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Арендатор, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304742013500049, зарегистрированный по адресу: 454000, г.Челябинск, пр.Победы, д.38, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Чебаркуль, ул.Ленина, 38, общей площадью 145 кв.м., номера по поэтажному плану: 1, 2, 3 и места общего пользования, согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

Нежилые помещения находятся в муниципальной собственности Чебаркульского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 1267 от 05.07.2008 г. (Приложение № 2 к настоящему договору).

Балансовая (восстановительная) стоимость арендуемого помещения составляет ___477148,41 __(четыреста семьдесят семь тысяч сто сорок восемь рублей) руб. _41_ коп.

Целевое назначение использования передаваемых в аренду нежилых помещений: работа с молодежью.

2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ.

Общая сумма арендной платы и НДС составляет 7272,34 рублей, в том числе арендная плата составляет 6163,0 рублей в месяц, согласно расчету (Приложение № 3 к настоящему договору).

Арендная плата в сумме 6163,0 рублей перечисляется арендатором по реквизитам:

Получатель: УФК по Челябинской области (Управление муниципальной собственности Чебаркульского городского округа) ИНН 7420003663, КПП 742001001, ОКАТО 75458000000, р/с 40101810400000010801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г.Челябинск, БИК 047501001, КБК 44711109044040000120.

Арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным.

Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно на счет бюджетного регулирования.

Арендная плата подлежит изменению не чаще 1 раза в год, при изменении базовой ставки годовой арендной платы, корректировочных коэффициентов, утверждаемых решением Собрания депутатов.

В расчет арендной платы за аренду нежилых помещений не включается плата за пользование землей.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Арендодатель обязан:

Передать арендатору, указанное в п. 1.1 договора помещение, по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения на момент заключения договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора помещение не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит.

В случае изменения годовой арендной платы уведомить об этом арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.

По окончании срока действия договора или его досрочном расторжении принять нежилое помещение по акту приема-передачи, по письменному заявлению Арендатора о готовности передать помещение, в соответствии с п.3.2.12 настоящего договора.

Арендатор обязан:

Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

Своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить арендную плату.

Заключить отдельные договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими жилищно-коммунальными предприятиями в десятидневный срок после дня подписания настоящего договора, производить все финансовые расчеты по заключенным договорам.

Выполнять текущий ремонт нежилых помещений, связанный с деятельностью арендатора, за счет собственных средств, при этом нести все расходы по содержанию арендуемого помещения.

Производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, переоборудование, перепланировку арендуемых нежилых помещений исключительно после получения письменного согласия Арендодателя.

Выполнять в полном объеме санитарные нормы, правила пожарной безопасности в соответствии с видом деятельности, указанном в п.1.2.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях нежилых помещений.

Сдавать в субаренду, пользование иным лицам арендуемое помещение исключительно после письменного согласия арендодателя.

3аключить договор страхования на арендуемые нежилые помещения в тридцатидневный срок после заключения настоящего договора.

Обеспечивать санитарное состояние и благоустройство арендуемого помещения и прилегающей территории в соответствии с нормами и требованиями санитарного и природоохранного надзора, а также действующими правилами архитектурной застройки и внешнего содержания зданий.

Принимать долевое участие в благоустройстве прилегающей территории в объеме, пропорциональном занимаемой площади арендуемых нежилых помещений.

За 30 дней до окончания срока действия или при досрочном расторжении договора письменно уведомить арендодателя о своем намерении и готовности передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в нормальном санитарном и технически исправном состоянии.

4. ПРАВА СТОРОН.

Арендатор имеет право:

Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера нежилого помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие переоборудования, перепланировки нежилых помещений или неотделимых улучшений.

Арендодатель имеет право:

Изымать из владения и пользования арендатора нежилые помещения, переданные по договору, или их часть, если нежилые помещения, или их часть, не используются арендатором, или используются с нарушением условий договора аренды, или переданы в пользование иным лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия арендодателя.

При этом в одностороннем порядке, по инициативе арендодателя, изменяются условия договора, касающиеся изъятой части нежилых помещений.

Доступа в нежилые помещения в целях контроля за использованием, техническим и санитарным состоянием нежилого помещения, исполнением условий настоящего договора при соблюдении правил внутренней безопасности, используемых арендатором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в десятидневный срок в случае:

Использования арендатором арендуемого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

Отсутствия арендных платежей в бюджет городского округа более двух платежных периодов.

Отсутствия договоров на техническое обслуживание и коммунальные услуги с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими жилищно-коммунальными организациями.

Выполнения неотделимых улучшений, капитального ремонта, переоборудования, перепланировки арендуемых нежилых помещений без получения письменного согласия арендодателя.

Нарушения эксплуатации инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях нежилых помещений.

Передачи в субаренду, в пользование иным лицам арендуемого помещения без получения письменного согласия арендодателя.

Отсутствия договора страхования на арендуемую недвижимость в установленный договором срок.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

Срок действия договора аренды с 01 января 2009 года до 30 декабря 2009 г.

Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию арендатора:

Если объект аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

В случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности арендатора.

Обязательства сторон по данному договору прекращаются после подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи нежилых помещений по акту приема-передачи в соответствии с п.3.2.12 настоящего договора.

Дата подписания двумя сторонами акта приема-передачи нежилых помещений является последним днем срока взимания арендных платежей.

Внесение изменений и дополнений в условия договора аренды оформляются дополнительным соглашением.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Капитальный ремонт, перепланировка, переоборудование арендуемых помещений осуществляется в порядке, определяемом договором аренды, дополнительным соглашениями к нему, если иное не будет определено действующим законодательством.

Все неотделимые улучшения в помещении, произведенные арендатором, после освобождения помещения арендатором, остаются в собственности арендодателя.

Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов.

Неисполнение одной из сторон настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление или платеж не был произведен надлежащим образом.

Переход права собственности на нежилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

В случае возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ставящих под угрозу жизнь и здоровье людей находящихся в здании (проживание, работа и т.д.), арендатор освобождает арендуемое помещение по требованию городского штаба ГО и ЧС в течение шести часов.

В случае возникновения аварийной ситуации, требующей немедленного отключения здания от энергоисточников, сетей водоснабжения, канализации и тепловых сетей, арендатор обязан обеспечить немедленный допуск аварийных бригад в помещение для устранения причин и последствий аварий.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель: 456440, Челябинская обл., г.Чебаркуль, ул.Ленина, д.13-а, тел.6-00-62, 2-14-67

______________Ю.С. Костерин

М.П.

Арендатор: 454000, Челябинская область, г.Челябинск, пр.Победы д.38. Паспорт 75 03 177777 выдан 21.01.2001 г. УВД г.Челябинска, тел.22222.

________________И.И. Иванов

Визирует:

начальник отдела учета правового обеспечения

и контроля за муниципальным имуществом _____________С.А. Ковригин

Акт

приема-передачи нежилого помещения

г.Чебаркуль 01 января 2010 г.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Арендатор, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304742013500049, зарегистрированный по адресу: 454000 г.Челябинск, пр.Победы, д.38, с другой стороны, на основании договора аренды от 01.01.2009 г. № ______, произвели прием-передачу нежилого помещения от Управления муниципальной собственности.

1. Месторасположение нежилого помещения: г.Чебаркуль, ул.Ленина, 38.

2. Площадь нежилого помещения 145 кв.м., номера помещений 1, 2, 3 по поэтажному плану согласно приложению № 1.

3. Техническое состояние: удовлетворительное. Требуется выполнение общего текущего ремонта.

Примечание: При оценке технического состояния арендуемого нежилого помещения градация понимается следующим образом:

нормальное – нежилое помещение пригодно к немедленному использованию в целях, обусловленных договором аренды;

удовлетворительное – нежилое помещение имеет дефекты, устранимые текущим ремонтом;

неудовлетворительное – нежилое помещение имеет неустранимые дефекты при текущем ремонте (указать какие), либо дефекты, устранение которых возможно только путем проведения капитального ремонта.

Нежилые помещения передаются Арендатору в состоянии, в котором находятся на момент передачи. Это состояние Арендатору известно и в дальнейшем к Арендодателю претензии предъявляться не будут.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды от 01.01.2010 г. № _____.

Передал: Принял:

Арендодатель Арендатор

______________Ю.С. Костерин ____________И.И. Иванов

Приложение

к договору аренды нежилых

помещений от 01.01.2010 г. № ____

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за использование нежилого помещения по адресу:

456440, Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Крылова, 8-А.

ИП И.И.Иванов

Общая площадь 145,0 кв.м.

АП = 6163,0 рублей в месяц

АП = Плх250хК1хК2хК3хК4хК5хК6=145х250х1,5х2,0х1,0х1,0х1,7х0,4=73950,0 рублей в год,

где

АП - годовая арендная плата

Пл - арендуемая площадь

250 - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год

К1 = 1,5 - коэффициент вида строительного материала

К2 = 2,0 - коэффициент качества помещения

К3 = 1,0 - коэффициент степени благоустройства помещения

К4 = 1,0 - коэффициент расположения помещения

К5 = 1,7 - коэффициент территориальной зоны

К6 = от 0,4 до 0,9 - коэффициент вида деятельности арендатора

Расчет выполнен в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа от _____ октября 2009 г. № ____.

Начальник ОУПО и К УМС С.А. Ковригин

Приложение № 2

к Положению о порядке предоставления

в аренду муниципального имущества

Чебаркульского городского округа

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке годовой арендной платы в 2009 г.

К1 - коэффициент учета материала стен, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания:

железобетон - 1,5

кирпич - 1,3

шлакоблок - 1,1

дерево и прочие - 1,0

К2 - коэффициент качества помещения:

встроенно-пристроенные помещения - 2,0

отдельно стоящее здание - 2,4

К3 - коэффициент степени благоустройства:

при наличии водопровода канализации,

электрического освещения, центрального отопления - 1,0.

При отсутствии одного из видов благоустройства

К3 снижается на 10 %, то есть - 0,9; - 0,8 и т.д.

К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании:

Подвальное - 0,5

Полуподвальное - 0,7

Прочие - 1,0

К5 - коэффициент территориальной зоны:

К5 - 2,2 - 1-я группа помещений, расположенных по адресу:

- ул.9 Мая, д. 1, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 18-А, 20, 22, 24, 26, 28, 30.

- ул.Ленина, д. 2, 4, 5, 5-А, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13-А, 14, 15, 16, 17, 17-А, 18, 19, 19-А, 20, 21, 22, 22-А, 23, 23-А, 24, 25, 26, 26-А, 27, 27-А, 28, 29, 30, 31, 31-А, 32, 32-А, 32-Б, 33, 33-А, 34, 34-А, 35, 36, 37, 37-А, 38, 39, 39-А, 40, 42, 44, 44-А, 46-А.

- ул.Электростальская, д. 1, 11, 1-А, 30, 32.

- ул.Калинина, д. 1, 5, 8, 10, 14, 18, 22.

- ул.Карпенко, д. 7, 9, 10, 12, 14, 16.

- ул.Мира, д. 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 32.

- ул.Крупской, д. 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 27.

- ул.1 Мая, д. 3-А.

К5 - 2,0 - 2-я группа помещений, расположенных по адресу:

- ул.Мира, д. 1, 1-А, 5, 6, 7, 8, 10, 18-А, 19-А, 20-А, 21-А, 21-Б, 23-А, 25, 25-А, 28, 28-А, 30, 30-А, 34, 34-А, 36, 36-А.

- ул.9 Мая, д. 3-А, 24-А, 28-А, 32, 32-А, 34, 36, 38.

- ул.Карпенко, д. 1, 3, 4, 4-А, 5, 6, 6-А, 6-Б, 8, 8-А, 8-Б, 10-А, 10-Б, 11, 11-А, 13, 13-А, 13-Б, 15, 17, 17-А, 17-Б, 17-В, 19.

- ул.Калинина, д. 2, 3, 4, 5-А, 6, 12, 16, 20, 24.

- ул.Крупской, д. 21-А, 23-А, 25-А.