1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества».
Данный закон меняет процедуру и сроки оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, а граждане получают дополнительные инструменты по защите прав собственности.
С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также с 20 рабочих дней до 18 календарных дней сокращен максимальный срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости.
С целью снижения числа мошеннических действий собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим имуществом без личного участия. Для снижения числа оспариваемых сделок с недвижимостью предыдущий правообладатель получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права. Для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) необходимо представить заявление в территориальный отдел Росреестра или офис МФЦ.
Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ с 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме (постановку помещения можно осуществить раньше постановки на учет всего здания). Кроме того, заявители могут получать сведения из государственного кадастра (ГКН) недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости не только в отношении земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
Внедряется возможность подачи документов для государственной регистрации прав в любом офисе приема документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
Законодательно закреплена возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП посредством сети «Интернет», в том числе через портал государственных и муниципальных услуг. Из числа сведений ограниченного доступа исключены сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Ранее регистрация возникновения и перехода права удостоверялась только свидетельством о государственной регистрации права, теперь по выбору правообладателя: свидетельством либо выпиской из ЕГРП.
Исключено требование одновременной регистрации перехода прав по договору аренды при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, предоставленном на праве аренды.
В марте 2014 года будет реализована возможность подачи заявлений о государственной регистрации и необходимых для ее осуществления документов в форме электронных документов, электронных образов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».
В марте 2016 года планируется внедрение межведомственного взаимодействия в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателях, которые не влекут за собой перехода или прекращения права, обременения (ограничения) права.
Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.