Изменения в гражданском законодательстве – государственная регистрация сделок по-новому - Официальные объявления - Интерактив - Официальный сайт администрации Чебаркульского городского округа

Новости Официальные объявления Фотогалерея Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Официальный сайт администрации Чебаркульского городского округа / Интерактив / Официальные объявления / Изменения в гражданском законодательстве – государственная регистрация сделок по-новому

Изменения в гражданском законодательстве – государственная регистрация сделок по-новому

27 марта 2013

1 марта 2013г. вступил в силу федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №302-ФЗ), отменяющий ранее действующую систему двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.

Согласно п. 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ с 01 марта 20013 года не подлежат государственной регистрации: договор купли-продажи жилого помещения (ст. 558 Гражданского кодекса РФ – далее – ГК РФ), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ), договор ренты (ст. 584 ГК РФ), заключенные после 1 марта 2013г. Государственной регистрации подлежит только переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости.

Если до введения в действие Закона №302-ФЗ все сделки отчуждения, производящиеся с квартирами и домами, считались заключенными только с момента государственной регистрации, то в настоящее время сделка считается заключенной с момента подписания договора между ее участниками. После чего новый владелец должен зарегистрировать свои права на новую собственность.

Упрощение процедуры заключения сделки отменяет госпошлину за регистрацию сделки. При заключении после 1 марта 2013г. вышеуказанных договоров государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию права нового владельца.

Следует отметить, что в иных федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров, и рассматриваемое положение Закона№302-ФЗ прямо на них не распространяется.

Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:

- договор участия в долевом строительстве;

- договор аренды;

- договор ипотеки.

Такие сделки по-прежнему подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Кроме того, в связи с отменой требования о государственной регистрации договоров правила законов, связанные с фактом регистрации именно сделок, применяются с учётом этой новации. Например, правило статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, не применяется.

Специалист-эксперт

Чебаркульского отдела

Управления Росреестра

по Челябинской области

Щекалёва М.А.

Назад	Назад к списку объявлений	Вперед

26 03 2013		27 03 2013
Майский график приема и выдачи документов Чебаркульского отдела управления Росреестра		Вопросы о кадастровой стоимости земли задают собственники участков