В малом зале администрации Чебаркуля состоялось совещание по вопросу текущей ситуации, связанной с жилым домом №7, расположенным по улице Электростальская.
В совещании, проводимом главой Чебаркуля Светланой Виноградовой, приняли участие ее заместители, представители Собрания депутатов ЧГО, прокуратуры, УЖКХ, Управления социальной защиты населения, жилищной госинспекции, активисты народного фронта Челябинской области, собственники помещений данного дома.
Открывая совещание, Светлана Анатольевна напомнила присутствующим о взаимодействии с собственниками дома, сложившихся за последние два года, проведенных работах, направленных на поддержание важных коммуникаций здания, его конструкций, в рамках обязательств как органа исполнительной власти.
В частности, было отмечено, что с 2014 по 2017 годы данный дом находился без управляющей организации. Городской администрацией постоянно проводятся открытые конкурсы по отбору УК для управления данным МКД. В марте 2018 года по результатам проведённого конкурса дом взяла под управление УК ООО «УК КурортСтройСервис». Однако с 2019 года отказалась от его обслуживания по причине нежелания оплачивать предоставляемые услуги собственниками, а также низкой платёжеспособности отдельных граждан. Сбор платежей за содержание дома в месяц составлял 7% (4 тыс. рублей от начисленных 27 тыс. рублей, долг собственников перед управляющей организацией за год обслуживания накопился в пределах 170 тысяч рублей). В настоящее время МКД остаётся без управляющей организации.
В 2019 г. администрацией было инициировано проведение обследования технического состояния дома № 7, по ул. Электростальской. Открытый аукцион выиграла независимая специализированная организация ООО «Инженерно-диагностический центр «ЛЕГИОН», которая не признала данный дом аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. Жителям был разъяснен порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Чтобы помочь гражданам, администрация направляла обращение Региональному оператору капремонта о возможности переноса сроков проведения капитального ремонта дома на более ранний. Однако в переносе сроков собственникам было отказано. Управлением ЖКХ администрации ЧГО неоднократно проводились собрания собственников МКД с целью выбора способа управления; решений принято не было, ввиду отсутствия кворума и желания собственников участвовать в судьбе своего дома.
Администрацией было вынесено Распоряжение №555 от 06.11.2019 г. «О назначении временной организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления», в соответствии с которым в качестве управляющей компании для управления домом была определена УК ООО «НикоСС». Кроме того, собственникам жилых помещений было разъяснено о возможности формирования специального лицевого счета для проведения капитального ремонта общего имущества жилого дома ранее срока, утвержденного региональной программой.
С целью предотвращения потенциально возможной критической ситуации, вызванной неудовлетворительным состоянием данного дома, в период с 17.08.2020 г. по 21.08.2020 г. при совместном участии сотрудников Управления муниципальной собственности и Управления социальной защиты населения администрации ЧГО был осуществлен поквартирный обход для получения информации о гражданах, проживающих в нем. На момент проверки было выявлено количество фактически проживающих в МКД: 95 взрослых, 22 ребенка. 36 помещений оказались вне доступа, в связи с отсутствием в них жильцов. С гражданами, фактически проживающими в доме, была проведена беседа о возможном предоставлении временного жилья в маневренном фонде на условиях коммерческого найма, с предоставлением расчета расходов, которые они должны будут нести. Одна семья, имеющая двоих несовершеннолетних детей, выразила согласие на проживание в жилом помещении маневренного фонда.
Несмотря на значительную задолженность собственниками дома №7 ресурсоснабжающим организациям, сумма которых составляет на сегодняшний день более двух миллионов рублей, администрация инициировала проведение необходимых работ для подготовки здания к отопительному периоду 2020 - 2021 гг., которые были выполнены сторонними организациями.
УЖКХ Чебаркуля составлена сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, конструктивов в многоквартирном доме по ул. Электростальская, 7. Стоимость неотложного ремонта составляет 3 219 939 рублей.
Губернатором Челябинской области в декабре 2020 г. на данную сумму оказана финансовая поддержка Чебаркульскому городскому округу в виде дотации из бюджета области для выполнения работ по капитальному ремонту. С целью законного освоения данных денежных средств администрацией был разработан «Порядок предоставления субсидий в целях финансового обеспечения (возмещения) затрат по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2020 год». Будет объявлен конкурс по выбору УК, которая возьмет под свой контроль выполнение капитального ремонта.
Однако собственники МКД продолжают настаивать на том, чтоб им предоставили новое жилье, а дом был признан аварийным. По их инициативе в декабре 2020 года организацией ООО «Эксперт174» было проведено исследование строительных конструкций данного дома на предмет пригодности для проживания, которая выдала заключение о непригодности для проживания в данном доме, поскольку строительные конструкции здания находятся в аварийном состоянии.
В ходе совещания собственники помещений МКД рассказали о неблагоприятных условиях проживания в доме, в очередной раз озвучив свое требование: предоставить им в собственность благоустроенные жилые помещения, признав дом аварийным.
Однако действия исполнительной власти исходят из действующего законодательства, в связи с чем им было рекомендовано обратиться в межведомственную комиссию администрации Чебаркуля для рассмотрения вновь вопроса пригодности дома для проживания в связи с полученной экспертизой от ООО «Эксперт174». В случае признания жилого дома аварийным, региональная субсидия будет возвращена в областной бюджет, т.к. дома признанные аварийными, капитальному ремонту не подлежат.
После завершения совещания собственники оставили заявление для рассмотрения вопроса межведомственной комиссией.
В свою очередь, чтобы помочь собственникам администрация решила актуализировать информацию о проживающих гражданах в доме. Привлечь МУП «Канализационное хозяйство» к обслуживанию данного МКД, с внесением изменений в деятельность предприятия.