При смене собственника жилого помещения доля в праве на денежные средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, следует судьбе права собственности на такое помещение - Прокурор разъясняет закон - Чебаркульская городская прокуратура - Предприятия и учреждения - Наш город - Официальный сайт администрации Чебаркульского городского округа

О городе Устав города История Чебаркуля Городская символика Чебаркуль в цифрах Почётные граждане Предприятия и учреждения Наши земляки Полезная информация Внимание: розыск! Молодежь Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях Формирование современной городской среды Градостроительство Реализация программ и проектов Полиция предупреждает! Экологическая информация Бренд города Чебаркуля Приспособление жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов

Официальный сайт администрации Чебаркульского городского округа / Наш город / Предприятия и учреждения / Чебаркульская городская прокуратура / Прокурор разъясняет закон / При смене собственника жилого помещения доля в праве на денежные средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, следует судьбе права собственности на такое помещение

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс РФ был дополнен новой статьей 36.1, которая определяет правовой режим денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно ч. 3 ст.36.1 Жилищного кодекса РФ доля в праве на указанные денежные средства следует судьбе права собственности на такое помещение, то есть при продаже квартиры новый собственник приобретает в собственность не только квартиру, но и долю в праве на общие денежные средства, которая равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника. Доля в праве на общие денежные средства у нового собственника помещения возникает в силу закона в момент возникновения права собственности на приобретенное им имущество в многоквартирном доме.

При этом к новому собственнику переходит не только право на соответствующую долю денежных средств на специальном счете, но и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч.5 ст.36.1 ЖК РФ). Данное правило не может быть изменено, например, соглашением сторон договора, на основании которого происходит переход права собственности на помещение в многоквартирном доме, уставом или внутренним документом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и т.п.

Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными (ч.7 ст.36.1 ЖК РФ).

Исключением из вышеуказанного правила является возврат собственникам уплаченных ими взносов в случае изъятия земли под многоквартирным домом и помещений в нем для государственных и муниципальных нужд (п. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Разъясняю о необходимости своевременной оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома и призываю быть бдительными при приобретении жилья, обращая внимание на возможные долги предыдущего собственника жилого помещения, в том числе на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ветеран Чебаркульской городской

прокуратуры В.И.Иваненко