Процедура создания ТСЖ

ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

• проводит предварительный опрос собственников помещений о желании создать ТОК;
• готовит проект устава ТСЖ;
• принимает решение о форме проведения собрания - очное или заочное голосование;
• разрабатывает повестку дня собрания;
• извещает всех собственников о времени и месте проведения собрания;
• готовит расчет распределения долей (голосов) всех собственников помещений для проведения голосования собственников помещений.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

• принимает решение о создании ТСЖ (решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, пропорционально занимаемым площадям);
• принимает устав ТСЖ;
• выбирает правление и ревизионную комиссию (ревизора) товарищества;
• решает другие вопросы, которые могут быть необходимы для дальнейшей деятельности ТСЖ.

ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

• выбирает из членов правления председателя ТСЖ;
• заключает договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

• регистрирует ТСЖ;
• открывает счет ТСЖ в банке;
• принимает дом в управление ТСЖ;
• заключает от имени ТСЖ договоры управления с собственниками помещений в доме, не являющимися членами ТСЖ.

УСТАВ ТСЖ ЯВЛЯЕТСЯ УЧРЕДИТЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ И СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:

• наименование юридического лица (полное наименование, местонахождение (почтовый адрес));
• правовой статус товарищества;
• общее имущество многоквартирного дома (его состав); цели и предмет деятельности товарищества;
• образование, использование средств и фондов товарищества;
• участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества;
• область хозяйственной деятельности товарищества;
• членство в товариществе;
• права и обязанности членов и не членов товарищества;
• порядок управления товариществом;
• органы управления и контроля товарищества;
• общее собрание членов товарищества;
• правление товарищества, председатель правления, ревизионная комиссия (ревизор).

Извещение о проведении общего собрания собственников пачещений по выбору способа управления "Управление товариществом собственников жилья" (скачать)

СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ(Ст. 151ЖК РФ)

СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

• Размеры регулярных платежей за ЖКУ, целевых взносов и специальных сборов утверждаются общим собранием членов товарищества

ДОХОДЫ ОТ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА,

направленные на осуществление целей, задач и выполнения обязанностей товарищества

• Распределение таких доходов имеет целевой характер, используются для оплаты общих расходов или расходуются на цели, предусмотренные уставом ТСЖ

СУБСИДИИ

• на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
• на ведение текущего и капитального ремонта;
• на предоставление отдельных видов коммунальных услуг

ПРОЧИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ

Иные поступления из источников, не запрещенных законодательством РФ

ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное на средства ТСЖ